КраткоКвартиры в The GENS by Botanica (Шри Сунтхон, Чернг Талай, Пхукет) начинаются от $117 682 за однокомнатную 34 м² и доходят до $333 132 за самую большую двухкомнатную. 263 резиденции в одном восьмиэтажном здании, сдача — III квартал 2028 года.
- Депозит бронирования $3 018, далее 30% по контракту, 60% в ходе стройки, 10% при передаче
- Пять планировок: 34, 34, 47, 71 и 73 м² — студий в линейке нет
- 130 м до Blue Tree Phuket, 1,5 км до Boat Avenue, 3 км до пляжа Банг Тао
- Застройщик: Botanica Luxury Villas, на Пхукете с 2004 года, 27+ сданных проектов
- Амортизационный взнос 700 ฿/м² единоразово, обслуживание 70 ฿/м² в месяц
Обновлено: · полная таблица цен и планировок →
О проекте
«Настоящая жизнь для каждого поколения» — что это значит на практике
Botanica двадцать лет строит виллы. The GENS — та же компания в формате кондоминиума: одно здание в восемь этажей, 263 резиденции и набор инфраструктуры, рассчитанный на семьи, которые живут здесь круглый год, а не на туристов на неделю.
Планировки говорят о том же. Однокомнатные начинаются с 34 м² — достаточно компактно, чтобы сдавать, и достаточно, чтобы жить. Двухкомнатные сразу 71–73 м²: это семейный размер, а не инвесторский. Студий в линейке нет вообще. Это осознанный выбор, и он объясняет, для кого дом.
Участок ЖК — на Srisoonthorn Road в Шри Сунтхон, во внутренней полосе между Таланг и Чернг Талай. Название субрайона на картах пишут по-разному — Шри Сунтхон, Си Сунтхон, Srisoonthorn — это одно и то же место. Две международные школы в семи минутах пешком. Blue Tree, аквапарк и лайфстайл-комплекс, — в 130 метрах. Boat Avenue и Porto de Phuket, где сосредоточены рестораны и пятничный рынок района, — пять минут на машине.
Честно о компромиссе: это не проект на первой линии. До пляжа Банг Тао 3 км, до Сурина 5. Понадобится байк или машина. Взамен вы получаете локацию «школы и сервисы» по внутренним ценам и дом, где бассейн не делят с отелем.
Проект в цифрах
Всё ниже — из материалов застройщика и открытых листингов, данные на 25 августа 2026. То, что ещё не подтверждено письменно, помечено как непроверенное, а не округлено до красивого.
Цены — ориентировочные значения из открытых листингов на ; валюта договора — тайский бат. Официальный прайс застройщика в батах присылаем по запросу.
Галерея
Рендеры и визуализации. Клик по фото — полный экран. По мере стройки заменим их фотографиями с площадки.
Что внутри дома
Две вещи здесь нетипичны для кондоминиума этого класса на Пхукете: настоящий онсэн с горячими и холодными ваннами и детская программа шире одной огороженной площадки.
Вода и wellness
- Большой открытый бассейн
- Отдельный детский бассейн
- Онсэн: горячие и холодные ванны
- Сауна и солнечные террасы
Для семьи
- Kids Club
- Игровые зоны в помещении и на улице
- Ландшафтные сады
- Зоны для питомцев
Каждый день
- Фитнес-клуб
- Коворкинг
- Подземный паркинг
- Охрана 24/7 и видеонаблюдение
Полный перечень инфраструктуры по этажам есть в брошюре застройщика — попросите, и мы пришлём актуальную версию, а не наш пересказ.
Как читать этот проект до того, как отправлять заявку
Что сильно. Локация «по школьному маршруту»: две международные школы в семи минутах пешком — редкость, и именно это удерживает квартиру на Пхукете в аренде годами, а не неделями. Застройщик с двадцатилетней историей на острове и сданными объектами, по которым можно пройтись ногами. И линейка без студий — меньше внутренней конкуренции при перепродаже.
Что проверить до решения. До пляжа Банг Тао 3 км, поэтому спрос на посуточную аренду здесь слабее, чем на первой линии. Цены в долларах на этом сайте взяты из открытых листингов, а не из подписанного прайса в батах — просите у нас официальный документ застройщика до того, как считать бюджет. И сдача в III квартале 2028: это длинный горизонт, ровно поэтому 60% суммы платится частями по ходу стройки, а не сразу.
Кому не подойдёт. Если хотите утром выходить на песок — берите на пляжной дороге Банг Тао и платите премию. Если нужен максимальный оборот посуточной аренды — смотрите Патонг или Ката. The GENS сделан для другого случая: жить здесь или сдавать тем, кто живёт.
Что делаем мы. Присылаем актуальный прайс застройщика и PDF с планировками, говорим, что реально не продано, и разбираем процесс покупки в Таиланде — квота для иностранцев, депозит, передача собственности — до того, как вы что-то подпишете.
Запросить прайс и планировки
Пришлём PDF: все пять планировок, ориентировочные цены и график платежей. Обычно отвечаем за 10 минут.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в The GENS?
На 25 августа 2026, ориентировочные значения из открытых листингов: однокомнатные от $117 682, двухкомнатные от $271 877. Это $3 415–$4 372 за квадратный метр. Валюта договора — тайский бат, официальный прайс застройщика в батах присылаем по запросу.
Когда сдача?
III квартал 2028 года. Платежи привязаны к стройке: 30% по контракту, 60% частями в ходе строительства, 10% при передаче собственности.
Может ли иностранец оформить freehold?
Да, в пределах иностранной квоты — 49% продаваемой площади кондоминиума может принадлежать нерезидентам в полную собственность. Когда квота выбрана, остальные квартиры продаются в долгосрочную аренду с продлением. Статус квоты уточняйте до брони.
Далеко ли до пляжа?
До Банг Тао 3 км, около 10 минут на машине; до Сурина 5 км, примерно 15 минут. Локация внутренняя — понадобится байк или машина.