Рассрочка в The GENS by Botanica, Пхукет: условия оплаты
КраткоКвартира в The GENS by Botanica оплачивается в четыре шага: депозит бронирования 100 000 ฿, 30% при подписании договора, 60% частями в ходе стройки и 10% при передаче собственности. Сдача — III квартал 2028 года.
- Депозит 100 000 ฿ удерживает квартиру, пока готовится договор
- Платежи привязаны к графику стройки, а не только к календарным датам
- Сверх цены: амортизационный взнос 700 ฿/м² и обслуживание 70 ฿/м² в месяц
- Для freehold деньги должны прийти в Таиланд из-за границы в валюте
- До сдачи примерно восемь кварталов платежей
Обновлено: · процесс покупки, квота и налоги →
Четыре шага по порядку
Схема стандартная для тайского офплана: небольшой депозит удерживает квартиру, платёж по контракту, платежи по ходу стройки и остаток при передаче.
Транш в 60% разбит на платежи; их число и сроки зафиксированы в договоре купли-продажи. Просите график под конкретную квартиру — он отличается в зависимости от того, на каком этапе стройки вы покупаете.
Как это выглядит на конкретной квартире
Посчитано на входной однокомнатной по ориентировочной цене. Цифры иллюстративны; договор заключается в батах по официальной цене застройщика.
| Этап | Доля | 34 м², от 3 900 000 ฿ | 73 м², от 6 650 000 ฿ |
|---|---|---|---|
| Депозит бронирования | фикс. | 100 000 ฿ | 200 000 ฿ |
| По контракту | 30% | 1 170 000 ฿ | 1 995 000 ฿ |
| В ходе стройки | 60% | 2 340 000 ฿ | 3 990 000 ฿ |
| При передаче | 10% | 390 000 ฿ | 665 000 ฿ |
Цены — ориентировочные значения из открытых листингов на ; валюта договора — тайский бат. Официальный прайс застройщика в батах присылаем по запросу.
Ипотека, первоначальный взнос и перевод денег в Таиланд
Можно ли купить квартиру на Пхукете в ипотеку? На практике почти нет. Тайские банки кредитуют граждан Таиланда и иностранцев с рабочим разрешением и местным доходом; нерезидент без тайского дохода — не их заёмщик. Несколько международных банков ведут валютные программы под тайскую недвижимость, но ставка и первоначальный взнос делают их плохой заменой рассрочке застройщика.
Поэтому финансированием служит сам график. 60 процентов цены разнесены на период стройки без процентов — ни банка, ни андеррайтинга, ни штрафа за досрочное погашение. Первоначальный взнос здесь — это депозит бронирования 100 000 ฿ плюс 30 процентов при подписании договора; всё остальное платится по ходу строительства. Для новостройки на этапе котлована это обычная тайская схема, а не спецусловие.
Как оплатить квартиру в Таиланде из России и Казахстана
Юридическое требование одно и оно не зависит от страны отправителя: для фрихолда по иностранной квоте деньги за недвижимость должны прийти в Таиланд из-за границы в иностранной валюте и конвертироваться в баты уже внутри страны, а банк должен выдать форму FET.
- Отправитель в платеже — тот же человек, что покупатель в договоре
- Назначение платежа — покупка квартиры в кондоминиуме
- Форма FET сохраняется по каждому траншу, а не только по последнему
- Маршрут перевода зависит от вашего банка и гражданства — уточняйте у него до брони
Мы не консультируем по обходу валютных или санкционных ограничений и не подбираем платёжных посредников. Что мы делаем — присылаем реквизиты застройщика и требования Земельного департамента заранее, чтобы вы согласовали маршрут со своим банком до подписания формы бронирования.
Расходы за пределами цены
- Амортизационный взнос — 700 ฿/м², единоразово при передаче. Это капитальный резерв дома, а не плата за обслуживание.
- Обслуживание — 70 ฿/м² в месяц, выставляет управляющая компания дома.
- Сборы за передачу и регистрацию — обычно делятся между покупателем и застройщиком; пропорция прописана в договоре.
- Счётчики — депозиты за подключение электричества и воды при передаче.
Оплата из-за рубежа
Для freehold по иностранной квоте деньги должны прийти в Таиланд из-за границы в иностранной валюте и быть конвертированы в баты уже здесь. Банк выдаёт форму FET (Foreign Exchange Transaction), и Земельный департамент запросит её при регистрации. Переводите со своего счёта, на своё имя, совпадающее с покупателем в договоре — перевод от родственника «чтобы быстрее» чаще всего и срывает дату передачи.
Важно: депозит обычно невозвратный после подписания формы бронирования. Читайте пункт об отмене до перевода, а не после.
Частые вопросы
Рассрочка беспроцентная?
Платежи по ходу стройки — это части цены, а не кредит, поэтому проценты на них не начисляются. Точную формулировку проверяйте в договоре купли-продажи до подписания.
Депозит возвращается?
Как правило нет, после подписания формы бронирования. У части застройщиков есть короткий период отказа. Читайте пункт об отмене в форме бронирования — мы присылаем её заранее.
Можно оплатить криптовалютой?
Тайские застройщики обычно принимают деньги через банковскую систему, а для freehold по иностранной квоте нужна форма FET от тайского банка. Позицию по этому проекту мы запрашиваем письменно.