Вопросы и ответы о The GENS by Botanica

На 25 августа 2026, ориентировочные значения из открытых листингов: однокомнатные от $117 682, двухкомнатные от $271 877, то есть $3 415–$4 372 за квадратный метр. Валюта договора — тайский бат; официальный прайс застройщика в батах присылаем по запросу, а не пересчитываем сами.

263 резиденции в одном восьмиэтажном здании с подземным паркингом, в Шри Сунтхон, район Таланг.

III квартал 2028 года. Передача собственности следует за сдачей в сроки, указанные в договоре купли-продажи.

Пять: однокомнатная 34 м² в двух вариантах плана, однокомнатная 47 м², двухкомнатные 71 и 73 м². Студий в линейке нет.

Фрихолд (freehold) — полная собственность: квартира записана на ваше имя в Земельном департаменте бессрочно, её можно продать, подарить и передать по наследству. Лизхолд (leasehold) — долгосрочная аренда, обычно 30 лет с правом продления; собственником остаётся владелец здания. Иностранцу фрихолд доступен в пределах квоты: не более 49% продаваемой площади кондоминиума. Когда квота выбрана, остаются лизхолд или оформление через тайскую компанию — второй путь мы не рекомендуем без отдельной консультации юриста.

Главных три. Первый: эскроу-счета в Таиланде необязательны, и большинство застройщиков их не использует — деньги идут напрямую компании. Второй: сроки. Между договором и передачей проходят годы, и грейс-период с размером штрафа за просрочку прописан в договоре, а не в законе. Третий: спецификация. То, что показали в рендере, и то, что перечислено в приложении к договору, — разные документы. Что снижает риск: 60% цены платится частями по ходу стройки, а не вперёд; проверка титула и разрешения до депозита; и застройщик, чьи сданные объекты можно посмотреть ногами.

В договоре купли-продажи указаны срок отсрочки и штраф за её превышение. Это самый важный пункт офплан-договора, и различается он между застройщиками сильнее, чем цена. По The GENS точные формулировки мы запрашиваем у застройщика — как получим, опубликуем здесь.

Да, в пределах иностранной квоты. Тайское законодательство разрешает иностранцу владеть во фрихолде (freehold) до 49 процентов (49%) продаваемой площади кондоминиума. Сверх этой доли квартиры продаются в долгосрочную аренду с продлением, обычно на 30 лет. Состояние квоты уточняйте до брони — это первое, что нужно проверить, а не последнее.

При регистрации Земельный департамент берёт сбор за передачу — 2% от оценочной стоимости; как он делится между покупателем и застройщиком, записано в вашем договоре. При продаже новой квартиры застройщиком обычно возникает специальный бизнес-налог 3,3% на стороне продавца, а в случаях, когда он не применяется, — гербовый сбор 0,5%. После оформления есть ежегодный налог на землю и строения, для жилого использования он невысокий, а доход от сдачи в аренду облагается налогом в Таиланде. Ставки и пороги меняются: считайте это структурой счёта, а не консультацией, и подтверждайте цифры у тайского юриста или бухгалтера под вашу сделку.

Нет. Покупка недвижимости сама по себе не даёт ни визы, ни права на проживание — это самое частое заблуждение у покупателей первой квартиры. Долгосрочные маршруты существуют отдельно: у визы Long-Term Resident есть инвестиционный трек со своими порогами и условиями, а программа Thailand Privilege продаёт долгосрочные привилегии напрямую. Оба варианта не связаны с этой покупкой и решаются профильными органами, а не застройщиком. Если виза для вас часть смысла покупки — закройте вопрос с иммиграционным юристом до подписания чего-либо.

Единоразовый амортизационный взнос 700 ฿ за м², ежемесячная плата за обслуживание 70 ฿ за м², сборы за передачу и регистрацию, которые делятся с застройщиком по договору, и депозиты за подключение счётчиков при передаче.

Депозит бронирования около $3 018 удерживает квартиру, затем 30% при подписании договора, 60% частями в ходе строительства и 10% при передаче собственности.

Да. Бронирование и договор подписываются электронно или курьером, а регистрация в Земельном департаменте проводится по доверенности, подготовленной тайским юристом. Деньги при этом всё равно нужно перевести из-за границы на своё имя, чтобы получить форму FET, необходимую для freehold.

Средства должны прийти из-за рубежа в иностранной валюте и быть конвертированы в баты тайским банком, который выдаёт форму FET (Foreign Exchange Transaction). Имя отправителя обязано совпадать с покупателем по договору: перевод со счёта супруга или родственника — самая частая причина сорванной даты передачи.

Открытые источники описывают квартиры как передаваемые со встроенной кухней и мебелью. Точный состав отличается по планировкам и зафиксирован в приложении к договору, которое мы присылаем целиком, а не пересказываем.

До пляжа Банг Тао 3 км, около 10 минут на машине; до Сурина 5 км, примерно 15 минут. Аэропорт Пхукета — около 20 км, обычно 25–30 минут.

Kajonkiet International School Cherngtalay — 370 м, пять минут пешком, и HeadStart International School — 500 м, около семи минут пешком.

Проект заявлен с зонами для питомцев. Правила по животным окончательно утверждает управляющая компания после сдачи — если питомец принципиален, просите проект правил заранее.

Botanica Luxury Villas, на Пхукете с 2004 года, более 27 сданных проектов. Проверьте зарегистрированную тайскую компанию в Департаменте развития бизнеса, запросите титул Chanote на участок и разрешение на строительство, съездите на два сданных проекта и смотрите общие зоны, а не шоурум.