Планировки и цены The GENS by Botanica на Пхукете
КраткоВ The GENS by Botanica пять планировок: однокомнатные 34 м² (два варианта плана) и 47 м², двухкомнатные 71 и 73 м². По прайсу застройщика цены начинаются от 3 900 000 ฿ за однокомнатную и от 6 650 000 ฿ за двухкомнатную.
- Однокомнатные 3 900 000 ฿ – 7 300 000 ฿
- Двухкомнатные 6 650 000 ฿ – 11 270 000 ฿
- Цена за квадратный метр 113 175 ฿ – 152 928 ฿
- Кухня, шкафы и кондиционеры в цене; амортизационный взнос 700 ฿/м² сверху
- Студий нет — минимальная квартира 34,46 м² с одной спальней
Обновлено: · как устроен график платежей →
Пять планировок
Клик по плану открывает его в полном размере. Застройщик публикует пять типов; состав квартир по этажам сверяем с официальным прайсом до любой брони.
Как планировки расположены на этаже
План типового этажа от застройщика. По нему видно, как квартиры расставлены вокруг лифтовых узлов — удобно понять, на какую сторону выходит конкретная квартира, ещё до разговора о номере лота.
Какую планировку брать
34 м², одна спальня
Вход в проект и самая простая в аренде квартира. На этой площади существует два варианта плана — спрашивайте, какой именно у конкретного лота: разница в том, где стоит стена спальни относительно балкона.
Кому: первая покупка, аренда, второй дом «закрыл и уехал».
47 м², одна спальня
На тринадцать метров больше входной планировки — и именно здесь появляется полноценная гостиная, а не расширенный коридор. При той же цене за метр этот тип лучше держит стоимость при перепродаже.
Кому: жить часть года; пара, которая работает из дома.
71 и 73 м², две спальни
Настоящий семейный размер — и причина, по которой школы в семи минутах важны. Типов в этой категории всего два, и в прайсе их всего двадцать две на весь дом: двухкомнатные в этом районе разбирают первыми.
Кому: семьи со школьниками; долгосрочная аренда.
Цены по типам
Таблица ниже — официальный прайс в батах, срез на 4 сентября 2026. У каждой цены есть свой номер квартиры и этаж: выбирайте по площади и бюджету, а мы подтвердим наличие в тот же день.
| Планировка | Площадь | Спален | Диапазон по числу спален |
|---|---|---|---|
| 1 спальня, балкон во всю ширину, 34,46 м² | 34 м² | 1 | 3 900 000 ฿ – 7 300 000 ฿ |
| 1 спальня, гибкий балкон, 34,55 м² | 34 м² | 1 | 3 900 000 ฿ – 7 300 000 ฿ |
| 1 спальня, Exclusive Living, 47,22 м² | 47 м² | 1 | 3 900 000 ฿ – 7 300 000 ฿ |
| 2 спальни, Premium Living Center, 71,55 м² | 71 м² | 2 | 6 650 000 ฿ – 11 270 000 ฿ |
| 2 спальни, Premium Living Corner, 73,52 м² | 73 м² | 2 | 6 650 000 ฿ – 11 270 000 ฿ |
Диапазон по проекту: 3 900 000 ฿–7 300 000 ฿ за однокомнатные и 6 650 000 ฿–11 270 000 ฿ за двухкомнатные, то есть 113 175 ฿–152 928 ฿ за квадратный метр.
Цены — ориентировочные значения из открытых листингов на ; валюта договора — тайский бат. Официальный прайс застройщика в батах присылаем по запросу.
Что именно вы покупаете: квартиру во фрихолд, на своё имя
Каждый юнит здесь — квартира в кондоминиуме, а квартиру в Таиланде иностранец может оформить во фрихолд: полная собственность, регистрация на ваше имя в Земельном департаменте, без срока и без тайского номинала. Это та часть тайского права, которая для иностранного покупателя работает чисто, и именно поэтому купить новостройку-кондоминиум проще, чем виллу.
Ограничение — квота: во фрихолде иностранцы могут держать до 49 процентов продаваемой площади здания. Оставшийся 51 процент — тайская квота, её обычно берут в лизхолд. Фрихолд заканчивается поюнитно, поэтому правильный вопрос про конкретную квартиру не «фрихолдовый ли проект», а «осталась ли эта квартира в иностранной квоте».
Остаток иностранной квоты подтверждаем письменно по вашей квартире — до брони и до любого платежа. Назовите номер, и ответ придёт с документом на руках.
Площади и бюджетные пороги
Пять опубликованных площадей: 34, 34, 47, 71 и 73 м2. По бюджету это два ясных порога:
- До 7,5 млн ฿ (около 200 000 долларов по курсу вашего банка) — однокомнатные планировки, от 3 900 000 ฿ за 34,46 м²
- От 6,6 млн ฿ (около 200 000 долларов и выше) — двухспальные, от 6 650 000 ฿ за 71,55 м²
Между порогами нет ничего, потому что нет планировки между 47 и 71 м2. Если бюджет попадает в разрыв, честные варианты два: однокомнатная побольше на верхнем этаже или двухспальная на нижнем.
Что входит в цену и что оплачивается сверху
Входит в цену
- Встроенная кухня
- Шкафы и отделка санузла
- Кондиционирование
- Балкон в каждой квартире
- Доступ ко всей общей инфраструктуре
Открытые источники описывают квартиры как сдаваемые с мебелью. Точный состав отличается по типам и прописан в приложении к договору — просите приложение, а не маркетинговый список.
Оплачивается отдельно
- Амортизационный взнос — 700 ฿ за м², единоразово при передаче
- Обслуживание — 70 ฿ за м² в месяц
- Сбор за передачу — делится с застройщиком по договору, обычно 1–2% от регистрационной цены
- Паркинг — закрепление места за квартирой подтверждайте до брони
На квартире 34 м² это примерно 23 800 ฿ единоразово и 2 380 ฿ в месяц; на 73 м² — 51 100 ฿ и 5 110 ฿ соответственно.
Частые вопросы
Есть ли студии в The GENS?
Нет. Минимальная квартира — 34 м² с одной спальней. Дальше идут 47 м² (тоже одна спальня) и 71–73 м² с двумя спальнями.
Почему две планировки по 34 м²?
Застройщик публикует два разных плана одной площади — они отличаются положением стены спальни и балкона. Спрашивайте, какой вариант у конкретной квартиры: цена одинаковая, ощущение от жилья разное.
Квартира сдаётся с мебелью?
Открытые источники описывают квартиры как передаваемые со встроенной кухней и мебелью. Точный состав зависит от планировки и зафиксирован в приложении к договору — мы присылаем само приложение, а не его пересказ.