Планировки и цены в The GENS by Botanica
КраткоВ The GENS by Botanica пять планировок: однокомнатные 34 м² (два варианта плана) и 47 м², двухкомнатные 71 и 73 м². Ориентировочные цены начинаются от $117 682 за однокомнатную и от $271 877 за двухкомнатную.
- Однокомнатные $117 682 – $241 702
- Двухкомнатные $271 877 – $333 132
- Цена за квадратный метр $3 415 – $4 372
- Кухня, шкафы и кондиционеры в цене; амортизационный взнос 700 ฿/м² сверху
- Студий нет — минимальная квартира 34 м² с одной спальней
Обновлено: · как устроен график платежей →
Пять планировок
Клик по плану открывает его в полном размере. Застройщик публикует пять типов; состав квартир по этажам сверяем с официальным прайсом до любой брони.
Как планировки расположены на этаже
План типового этажа от застройщика. По нему видно, как квартиры расставлены вокруг лифтовых узлов — удобно понять, на какую сторону выходит конкретная квартира, ещё до разговора о номере лота.
Какую планировку брать
34 м², одна спальня
Вход в проект и самая простая в аренде квартира. На этой площади существует два варианта плана — спрашивайте, какой именно у конкретного лота: разница в том, где стоит стена спальни относительно балкона.
Кому: первая покупка, аренда, второй дом «закрыл и уехал».
47 м², одна спальня
На тринадцать метров больше входной планировки — и именно здесь появляется полноценная гостиная, а не расширенный коридор. При той же цене за метр этот тип лучше держит стоимость при перепродаже.
Кому: жить часть года; пара, которая работает из дома.
71 и 73 м², две спальни
Настоящий семейный размер — и причина, по которой школы в семи минутах важны. Типов в этой категории всего два, значит и квартир в доме на 263 юнита немного: двухкомнатные в этом районе разбирают первыми.
Кому: семьи со школьниками; долгосрочная аренда.
Ориентировочные цены по типам
Таблица ниже — честное состояние данных на 25 августа 2026: цифры в долларах из открытых листингов, а не подписанный прайс в батах. Число, источник которого мы не можем показать, мы не публикуем.
| Планировка | Площадь | Спален | Диапазон по числу спален |
|---|---|---|---|
| 1 спальня, 34 м² | 34 м² | 1 | $117 682 – $241 702 |
| 1 спальня, 34 м² (вариант B) | 34 м² | 1 | $117 682 – $241 702 |
| 1 спальня, 47 м² | 47 м² | 1 | $117 682 – $241 702 |
| 2 спальни, 71 м² | 71 м² | 2 | $271 877 – $333 132 |
| 2 спальни, 73 м² | 73 м² | 2 | $271 877 – $333 132 |
Диапазон по проекту: $117 682–$241 702 за однокомнатные и $271 877–$333 132 за двухкомнатные, то есть $3 415–$4 372 за квадратный метр.
Цены — ориентировочные значения из открытых листингов на ; валюта договора — тайский бат. Официальный прайс застройщика в батах присылаем по запросу.
Что именно вы покупаете: квартиру во фрихолд, на своё имя
Каждый юнит здесь — квартира в кондоминиуме, а квартиру в Таиланде иностранец может оформить во фрихолд: полная собственность, регистрация на ваше имя в Земельном департаменте, без срока и без тайского номинала. Это та часть тайского права, которая для иностранного покупателя работает чисто, и именно поэтому купить новостройку-кондоминиум проще, чем виллу.
Ограничение — квота: во фрихолде иностранцы могут держать до 49 процентов продаваемой площади здания. Оставшийся 51 процент — тайская квота, её обычно берут в лизхолд. Фрихолд заканчивается поюнитно, поэтому правильный вопрос про конкретную квартиру не «фрихолдовый ли проект», а «осталась ли эта квартира в иностранной квоте».
Остаток иностранной квоты по The GENS мы подтверждаем у застройщика письменно по каждому юниту до брони. Цифру, которую нечем подтвердить, мы не публикуем.
Площади и бюджетные пороги
Пять опубликованных площадей: 34, 34, 47, 71 и 73 м2. По бюджету это два ясных порога:
- До 200 000 долларов — однокомнатные планировки, от $117 682 за 34 м2
- От 270 000 долларов — двухспальные, от $271 877 за 71 м2
Между порогами нет ничего, потому что нет планировки между 47 и 71 м2. Если бюджет попадает в разрыв, честные варианты два: однокомнатная побольше на верхнем этаже или двухспальная на нижнем.
Что входит в цену и что оплачивается сверху
Входит в цену
- Встроенная кухня
- Шкафы и отделка санузла
- Кондиционирование
- Балкон в каждой квартире
- Доступ ко всей общей инфраструктуре
Открытые источники описывают квартиры как сдаваемые с мебелью. Точный состав отличается по типам и прописан в приложении к договору — просите приложение, а не маркетинговый список.
Оплачивается отдельно
- Амортизационный взнос — 700 ฿ за м², единоразово при передаче
- Обслуживание — 70 ฿ за м² в месяц
- Сбор за передачу — делится с застройщиком по договору, обычно 1–2% от регистрационной цены
- Паркинг — закрепление места за квартирой подтверждайте до брони
На квартире 34 м² это примерно 23 800 ฿ единоразово и 2 380 ฿ в месяц; на 73 м² — 51 100 ฿ и 5 110 ฿ соответственно.
Прайс поэтажно и планировки
Пришлём актуальный PDF застройщика: все планировки в полном разрешении, цены по квартирам и то, что реально не продано.
Частые вопросы
Есть ли студии в The GENS?
Нет. Минимальная квартира — 34 м² с одной спальней. Дальше идут 47 м² (тоже одна спальня) и 71–73 м² с двумя спальнями.
Почему две планировки по 34 м²?
Застройщик публикует два разных плана одной площади — они отличаются положением стены спальни и балкона. Спрашивайте, какой вариант у конкретной квартиры: цена одинаковая, ощущение от жилья разное.
Квартира сдаётся с мебелью?
Открытые источники описывают квартиры как передаваемые со встроенной кухней и мебелью. Точный состав зависит от планировки и зафиксирован в приложении к договору — мы присылаем само приложение, а не его пересказ.